Blog
Praktyczna wiedza o geodezji, kosztach usług i procesach - z perspektywy geodety działającego w Koszalinie i okolicach.
Klasyfikacja gruntów a wartość Twojej działki
Klasa gruntu potrafi przesądzić o wartości działki i możliwości jej zabudowy. Wyjaśniam użytki gruntowe i kontury klasyfikacyjne, dlaczego klasyfikacja z lat 50. bywa zbyt ogólna, jak wyglądają współczesne odkrywki glebowe i co oznacza ochrona gruntów klas I-III.
Czytaj dalejMam działkę. Czy mogę ją podzielić, jak chcę?
Podział działki to nie dowolna decyzja właściciela, ale procedura określona przepisami. Wyjaśniam rolę MPZP i decyzji WZ, wyjątki z art. 92-95 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podział rolny, współwłasność i podziały sądowe - oraz od czego zależy czas i koszt.
Czytaj dalej„Na mapie jest droga. Ale czy naprawdę możesz nią dojechać do swojej działki?”
Droga w terenie, droga na mapie i prawny dostęp do nieruchomości to nie zawsze to samo. Wyjaśniam, czym różni się droga publiczna od wewnętrznej, czym jest służebność drogowa i droga konieczna oraz co sprawdzić przed zakupem działki.
Czytaj dalejMapa zasadnicza bez tajemnic
Co oznaczają wszystkie te kreski, symbole i opisy? Wyjaśniam treść mapy zasadniczej: sieci uzbrojenia terenu (GESUT), obiekty topograficzne (BDOT500), rzędne wysokościowe oraz to, czym mapa zasadnicza różni się od mapy do celów projektowych.
Czytaj dalej„To moja działka!” Co zrobić, gdy nie zgadzasz się z przebiegiem granicy?
Zaorana droga, przesunięty płot, miedza „od zawsze w tym miejscu”. Wyjaśniam, czym różni się użytkowanie od stanu prawnego, jakie procedury przewiduje prawo i dlaczego sporu granicznego nie rozwiązuje się na własną rękę.
Czytaj dalejMapa ewidencyjna bez tajemnic
Co pokazuje mapa ewidencyjna, a czego na niej nie znajdziesz. Jak czytać oznaczenia użytków gruntowych (R, Ł, Ps, Br, B, Bi) i klas bonitacyjnych, dlaczego RIIIa to nie PsIV i czy klasę gruntu można zmienić.
Czytaj dalejDlaczego granice z Geoportalu lub starej mapy nie zgadzają się z rzeczywistością?
Geoportal i stary wyrys to tylko obraz - granica w terenie potrafi być kilka metrów obok. Wyjaśniam dokładność map, kiedy geodeta sięga po XIX-wieczny kataster i dlaczego stawianie płotu „z Geoportalu” kończy się rachunkiem na dziesiątki tysięcy.
Czytaj dalej„Nie życzę sobie geodety na mojej działce”. Czy sąsiad może odmówić wejścia geodecie?
Dlaczego geodeta musi wejść na sąsiednią działkę? Wyjaśniam przepisy, prawa właściciela i skutki blokowania pomiarów - na spokojnie, bez emocji.
Czytaj dalejDom jest gotowy. Czy naprawdę potrzebny jest jeszcze geodeta?
Część 3 (ostatnia) serii „Budowa domu krok po kroku - kiedy potrzebny jest geodeta?”. Dlaczego bez inwentaryzacji powykonawczej nie ma odbioru budynku, po co mierzyć sieci uzbrojenia terenu w odkrywce i co dokładnie obejmuje pomiar.
Czytaj dalejTyczenie budynku - kilka centymetrów, które mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych
Część 2 serii „Budowa domu krok po kroku - kiedy potrzebny jest geodeta?”. Jak wygląda tyczenie budynku, dlaczego sam odbiornik GNSS nie wystarczy i co daje wielokrotna kontrola pomiaru.
Czytaj dalejPierwszy krok do budowy domu. Dlaczego zwykła mapa nie wystarczy?
Część 1 serii „Budowa domu krok po kroku - kiedy potrzebny jest geodeta?”. Mapa zasadnicza, mapa do celów opiniodawczych i mapa do celów projektowych - czym się różnią i dlaczego tylko jedna z nich pozwala zaprojektować dom.
Czytaj dalej„Geodeta zabrał mi część działki!" - czy na pewno?
Dlaczego po współczesnym pomiarze powierzchnia działki bywa inna niż w ewidencji? O metodach sprzed pół wieku, dzisiejszych standardach dokładności i o tym, że granice działki pozostają nienaruszone.
Czytaj dalejSkąd wiemy, że Rysy mają 2499 m n.p.m., czyli historia pomiarów wysokości szczytów górskich
Geodezja z pasją do gór i historii. Od barometru Pascala, przez triangulację Austro-Węgier, aż po GNSS i geoidę - skąd właściwie biorą się liczby na tabliczkach na szczytach.
Czytaj dalejCzy na tej działce można budować? Część 3: Studium odchodzi, Plan Ogólny zmienia zasady gry
Trzecia część serii. Czym było Studium uwarunkowań, jak zastępują je Plany Ogólne gmin, skąd emocje wokół nowych przepisów i co ta zmiana oznacza dla możliwości zabudowy oraz dla decyzji WZ.
Czytaj dalejCzy na tej działce można budować? Część 2: Decyzja o warunkach zabudowy - kiedy jest możliwa, a kiedy już za późno?
Druga część serii. Kiedy realnie można uzyskać decyzję WZ, jak wpływa na to klasa gruntu, dobre sąsiedztwo i nowy Plan Ogólny gminy oraz dlaczego okno na WZ-tkę potrafi się dziś zamknąć szybciej, niż myślisz.
Czytaj dalejCzy na tej działce można budować? Część 1: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Pierwsza część serii o planowaniu przestrzennym. Czym jest MPZP, jakie daje możliwości, jakie niesie ryzyka i dlaczego warto sprawdzić go przed zakupem działki.
Czytaj dalej„Przecież to tylko wbicie palika…” – czego klient nie widzi w pracy geodety?
Praca geodety to nie tylko wbicie palika w ziemię. Wyjaśniam, co składa się na usługi geodezyjne i za co realnie płaci klient.
Czytaj dalejNajczęstsze błędy przy zakupie działki (które mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych)
Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki? Praktyczny poradnik geodety – 9 najczęstszych błędów, które mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych.
Czytaj dalejKiedy potrzebny jest geodeta? 7 najczęstszych sytuacji (Koszalin i okolice)
Praktyczny poradnik dla inwestorów: 7 sytuacji, w których potrzebna jest pomoc geodety – od zakupu działki po zakończenie budowy.
Czytaj dalejIle kosztują usługi geodezyjne - Koszalin i okolice
Ile kosztuje geodeta w Koszalinie? Realne zakresy cen usług geodezyjnych, wyjaśnienie co wpływa na koszt oraz jak uzyskać wycenę bez zobowiązań.
Czytaj dalej